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admin 2019-07-03 阅读:168

  租房入学催生学位占位费商场

  家长期望跨学区租房入学 有房主叫价数十万卖学位 业内人士以为方针法令危险大

  本年本市出台的职责教育阶段入学作业意见中,初次提出“契合条件的京籍无房家庭子女可跨区租房入学”的方针。这在必定程度上给“学区房”炒卖降了降温,让不少无力购买高价学区房的京籍家庭家长看到了孩子进入“教育大区”承受职责教育的期望。租房入学也成了不少等候入学家长们的新期望。

  但因为部分校园学位严重,东城、向阳、海淀、石景山、通州等区本年“幼升小”入学都施行“六年一学位”的方针,因而,提早“下手”租“学位房”成了部分家长面对这一方针所作出的反响。北青报记者从多区房产中介处了解到,现在所谓的租“学位房”价格现已到达数十万,但仍一房难求。多家中介也表明,“学位房”租借合同只能和房主暗里签定,不能写进一般的租房合同里,如有任何胶葛,需求租户和房主洽谈处理。

  事例

  亦庄家长愿出50万在海淀租房换学位

  终年作业生活在亦庄的余女士,最近正在张狂联络地产中介,想在海淀租下一套学区房,为自己刚出生的孩子提早占得一个海淀的学位。她的方案是,房子能够一下租个6年,但必定要先把名贵的学位“占位费”交上,50万以内她都能承受。

  “京籍无房可在租借地就近入学”。用余女士的话来说,这简直便是在向她“伸出橄榄枝”,让她产生了让孩子在海淀上学的方案。

  “已然租房就能够上学的话,那我为什么不去海淀租房?”早在上一年刚怀孕时,看到住建部分出台的“租售同权”方针,余女士就有所留神。本年,在仔细研读升学方针后,她做了一个细致的策画。首要,自己是京籍,契合方针要求。其次,无房,这一点好办。虽有一套亦庄的学区房,但“无房”这一条件她随时都能够“发明”,“我卖了不就行了”。终究,就差租房了。

  这一细致的策画,还包含时刻节点的“紧密策划”。“我研讨了下方针,说是要在‘同一区接连独自承租并实践寓居3年以上,夫妻一方在该区合法安稳作业3年以上’。”余女士说,这两方面的条件,她也现已策画好了,“我从现在开端租的话,比及孩子6岁上学时,必定能满意3年以上的条件。但我现在作业还在亦庄,过去住不方便,我想的是比及终究3年,咱们再把白叟小孩带过去住,以防入户查询。”

  至于合法安稳作业3年这一条件,关于在亦庄高新技术企业作业的余女士而言,就更好“发明”了,“海淀高新企业多,我这3年内换去海淀的企业就行,这点很好办”。

  卖房、换作业,这些“条件发明”关于余女士而言都不难。她一切的策画里,就差租房了。为何要从现在起租房、方案一下租个六年?这,也是她在对方针尽心研讨后,细致策画里的一部分。

  “我研讨了一下,现在都是六年一学位,海淀很早就开端施行这个方针了,也便是说一个学区房的学位,六年内只能用一次。”余女士解说说,她之所以方案从现在开端就租房,便是考虑到这个方针,“你想啊,我假如从现在开端租房的话,6年后我孩子要上学,那就算这个学位此前用过也没事,之后的6年我一向占着就能够了。”

  “现在房子特别严重,乐意租的很少。我现已做好交50万乃至更多的预备”。余女士口中所说的“50万”指的便是所谓的“学位占位费”,和中介口中所说的“租房就能上学,其实是房东‘出卖’了自己的学位,当然是要多收一笔钱的”,是一个意思。

  在向中介了解行情后,余女士本来最意向的海淀万寿路学区和青龙桥学区,现在都处于无房可租的状况,她方案扩大范围,把海淀一切学区都纳入方案考虑,“我现在和中介说了,哪有房乐意租都行,只需是海淀的”。

  关于这个方案,余女士是算过账的。在她看来,花50万在海淀租房上学,和花几百万在海淀买学区房,前者还能够够得着,所以她随时乐意卖掉亦庄的房,做个京籍“无房族”。“海淀的学区房我是买不起。但现在租房能够的话,我算过了,就算交个50万的占位费,再加上6年的租金,也只用100万左右。假如能租到一个不错的学区,很合算”。

  看望

  部分学区“学位”租用费20万

  记者采访西城、东城、海淀、向阳、丰台等中心城区以及通州的房产中介机构发现,跟着租房入学方针和6年一学位方针的叠加效应,租房的学位占位费商场正在构成。一些教育资源优质且紧俏的区域,占位费的价格现已蹿升到数十万元。

  一位终年担任海淀学区房的地产中介告知北青报记者,现在海淀的“学位占位费”均价已达10万至20万左右。作为全市的教育强区,这一“商场价”天然不菲。海淀终年担任万寿路学区的中介表明,尽管海淀学位很紧俏,但她和搭档成功帮两位客户“租”到过学位,“咱们学区总共就四所小学,有一所上一年租到了,提早一次性交20万学位费,连租5年,后边就每个月5300元的租金,正常交”。邻近一所中学的教师也留意到了学位费商场的构成。“我身边就有一事例,有一家在咱们校园邻近租了好久,也是为了孩子上学。本年房东要求有必要交20万,要不然就不能再租了”。

  一位向阳门邻近的地产中介也告知记者,只需占用学位必定是要收费的,房东担任供给租“学位”所需求的资料,需求租客自己去办,一般行情价都在8万左右。“这不前几个月,刚办了一个芳草地邻近的,就给了8万,是租户和房东暗里签的协议”。

  东城区与通州区本年初次提出“六年一学位”的入学要求,尽管初次提出,但在租房商场上现已有家长开端咨询。

  东城区一位中介向记者泄漏,本年现已呈现咨询租“学位”上学的状况,“这个工作一般都要收钱的,因为你用人家的名额对人家卖房是有影响的。详细的价格也要跟业主协商”。

  在通州区,一位中介人员也向北青报记者泄漏,假如想要租这种好一点校园邻近带学位的房子,他们能够帮助找。但难度较大,一般乐意租借学位的多为家中孩子现已超越入学年龄不再需肄业位入学的家庭。“这个房子不是一下就能找到的,找到了人家要多少钱你得给人家多少钱,咱们担任租房子,私底下你们担任洽谈价格,之前也呈现过这种状况”。当北青报记者相同说到“行情”价时,这位中介人员表明,这得看房主的心思。“人家要多少你也得给啊,有要三万的,也有要五万的,万八千必定办不成事”。

  学位费依据校园排名定价凹凸

  租借学位,是否真的有商场?能不能签定“相关合同?记者日前联络了西城、丰台、东城等城区的多家房子租售中介。记者发现,每逢谈到“孩子过两年要上小学”这一状况时,中介的“嗅觉”都很活络,立刻向记者问询,“孩子想上哪儿的校园”、“是否有租学位的需求”。

  记者以一位“无房”家长的身份来到西城一家房子租售中介,向中介提出,本年孩子3岁,期望孩子能经过租学位的方法在西城上学,中介首要问询了记者是京籍还对错京籍。“假如您是京籍其他区的户口,现在就能够提早来西城租房,把学位占上了”,非京籍想租学位,还得首要确保“五证”齐全。中介一同也提出,想要经过租学位在西城上试验二小、黄城根小学这些要点小学,根本上不或许,因为这些名校每年报名人数爆满,校园会优先考虑片区内“有房有户”的家庭。当记者提出“不在乎校园,便是期望孩子能在西城上小学”这个需求后,该中介向记者引荐了回民小学邻近的一个房源,他介绍说,房主全家在国外,房子的学位没有被占用,所以在租借房子时也乐意一同租借学位,房租是4500元一个月,学位也依照这个标准收,“当然,假如租六年,价格还能够再和房主协商”。记者提出,是否还有其他地段的学区房能够租借学位时,中介介绍说,学位费会依据校园排名定价凹凸,“好校园的学位占位费定价越高,而且越难碰上”。

  “租学位的条款能写进租房合同吗?”针对这一问题,中介清晰告知记者,“租学位”这件事不或许写入一般的“租房合同”,需求租户和房主暗里洽谈。因为市面上的租房合同不触及这一条款,而且在这件事上,中介就扮演“介绍人”的人物,至于今后是否能经过这种方法让孩子顺畅入学,中介是不承当任何职责的。“可是您也不必有任何疑虑,因为现在许多区都施行‘六年一学位’,您的孩子只需占上他的学位,并顺畅入学,就能一下占六年”。中介看出记者的疑虑,提出能够和房主洽谈,先预付一部分定金,在孩子顺畅入学后再交剩余的“占位费”,而且,有“六年一学位”方针的约束,只需租户入学成功,房主只能等六年后才能够再次运用这个学位,所以租户不必忧虑房主把“学位”租给他人或许半途拒租。

  求过于供 不签合同 无法核验

  尽管想租房的家长许多,但商场实在的状况是一房难求。因为“六年一学位”方针,关于租售房都有平等约束之效,所以按中介的说法是,租了会影响卖,所以不少业主都不太乐意租。“有人开到50万,也不可,因为咱们这片最近现已找不到房子。”一位马姓女中介表明,想在海淀经过租房上学并不简单,“能出得起这个学位费的人许多,但得有房子乐意租才行,所以要碰。”据这位中介介绍,上一年她和搭档经手的像这样“租学位”的成交率并不高,只要一两个客户成功租到“学位”。

  即便交了占位费,就必定能确保入学吗?北青报记者查询发现,实践上这种“租学位”的方法存在危险,“占位费”也无法真的确保。

  “咱们只能帮你洽谈学位能不能用,以及学位能不能让你用,至于价钱你们自己暗里洽谈,终究能不能上学,咱们是不能确保的。因为其间影响要素也许多,包含你自己的资质,还有方针的改变,你自己心里也有个预期……”

  为何不能写进合同?东城区一位中介解说说,因为详细学位的“租用费”,是租户与业主的暗里协商,而他们仅有能确保的是,收取正常租房中介费用和租金,其他的无法确保,所以合同也不会把这部分内容写入,“咱们只能算是帮助,可是不确保必定能入学”。

  别的,怎样确保这个学位没被用过?能不能查验?也成为租房肄业的家长最大的顾忌。现已帮客户成功“租过学位”的一位海淀中介泄漏,实践上无法确保,“六年一学位,这个咱们都没方法核实。只能业主和租房人两边自己暗里签协议,确保学位是否用过。但即便是这样,也有危险”。

  依照海淀的方针,入学时家长的挂号住址会拿来和2016年以来这一挂号住址用来入学的信息做比对。而这一信息系统,在“租学位”的过程中,房东、租户以及中介实践上都无法触及。这也意味着,“租”来的学位,底子无从查验。

  说法

  契合条件租房户可在区内入学但进“抱负”校有点难

  记者从一些校园担任招生作业的教师处了解到,实践上“租学位”难以确保彻底就近上学,只能在学区内和谐处理,“像咱们校园的状况是,入学榜首顺位就根本现已满了,也便是京籍有房,且房子户口都在咱们校园片内的,这些数量就现已差不多了,所以咱们满意不了其他类的。这两年,经过租房进来的几乎没有。所以,即便在咱们校园邻近‘租’到学位,契合方针条件,也只能学区内来和谐组织入学,估量是进不到咱们校园”。

  尽管在本年的方针中,东城清晰写出了“幼升小”契合本市非东城区户籍租房家庭儿童在东城入学的需求经过电脑派位多校划片。西城在“幼升小”的入学条件中也多了一条“法定监护人在其他区无独立产权房”的约束条件,即爸爸妈妈为西城户籍,寓居在西城,但在外区有独立产权房的孩子,也能在西城上学,但会依据“落户年限、寓居年限”等条件进行排序,排序的方位比较靠后,根本上只能经过多校划片在学区乃至是相邻学区电脑派位入学。

  不过,关于教育资源比较均衡的东西城来说,即便租房入学参与电脑派位多校划片,无法挑选校园,但关于部分无力购房的家长而言,也是一个具有诱惑力的挑选。

  额定付出“学位费”不在合同中写明存法令危险

  北京市京师律师事务所高档合伙人范辰律师以为,家长为了孩子上学租借“学位”房,额定付出“学位费”,如不能在合同里写明,既存在争议点,也面对极大的法令危险。假如该学区房已有其他孩子在六年内挂号上学,将面对租户的孩子无法按期上学的或许,一同也因未写明“学位费”金钱,面对维权缺少依据、退费困难的危险。

  为下降家长的危险,范辰律师主张家长假如存在这种状况,榜首要求在合同中写明“学位费”。清晰假如不能上学,应交还“学位费”,并能够免除房子租借合同。第二,在租房时问询房东,房子六年内是否有其他孩子挂号上学、占用过入学名额。必要时,两边就此签定备忘录。第三,能够去居委会查询。一般状况下,租户的孩子想上片内校园需求居委会开具寓居证明,居委会需求存案。因而,能够据此查询。别的,还能够让房东伴随前往户籍派出所进行地点户口查询,看是否有适龄儿童的户口挂号在房子内,由此判别该房子六年内是否占用过入学名额。(本版文/北青查询组)